港岛一幢即将拆除的旧式唐楼里，连着几晚传出怪声、停电和离奇失踪事件，住户们都说楼里住着一股“邪气”，专挑爱管闲事的人下手。小警员阿俊原本只是被派来处理几宗邻里纠纷，却在一次半夜巡楼时撞见天井里出现不属于任何住户的脚印。为了立功，他拉上迷信的楼下士多老板娘、常年研究风水的失意道士，以及一个总说自己看得见“楼灵”的少女一起调查。随着他们一步步深入，发现所谓邪气背后其实牵涉一场旧楼拆迁前的利益争夺、几十年前被掩埋的命案，以及某种利用民间禁术制造恐慌的恶作剧。可奇怪的是，越接近真相，越多无法解释的细节开始出现：会自己转动的风扇、在墙上浮现的红色字迹、以及一只总在走廊尽头出现又消失的黑猫。影片在恐怖和喜剧之间做得非常大胆，人物一边被吓得鸡飞狗跳，一边还要在楼道里争论到底是鬼、是人，还是有人故意装神弄鬼。最后真相揭晓时，观众会发现“邪气”并不只是超自然现象，更是人心里积压的贪念、怨气和不肯收场的秘密所凝成的阴影。阿俊从一开始的虚张声势，到最后真的敢一个人走进最黑的楼层，不是因为胆子突然变大，而是他终于明白，很多时候吓人的不是鬼，而是人把自己藏得太深。
这部片很会拿捏“吓人但好笑”的节奏，恐怖场面并不拖沓，往往刚把气氛拉满，下一秒就会被人物的狼狈反应打断，形成一种很有港片味道的黑色幽默。观众既能被惊到，也能笑出来，而且两种情绪不会互相破坏。 更重要的是，它不是纯靠灵异外壳撑着，后半段把拆迁、旧案和人际纠葛串起来之后，故事一下子就有了现实重量。结尾的反转不只是为了翻案，而是把“邪气”这个词重新解释成了人的贪、怕与不甘，完成度很高。
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